La deuda contraída por las familias, principalmente en la compra de vivienda, puede generar problemas concretos en algunos segmentos de población, principalmente los jóvenes y los hogares de bajas rentas, reconoció ayer el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez.

Fernández Ordóñez evocó que el endeudamiento de las familias y el fuerte crecimiento de la inversión residencial en España han ido en paralelo a la bajada de tipos de interés. Ahora que el precio del dinero tiende a subir y los precios de la vivienda se desaceleran, “no se puede descartar que una parte de los hogares endeudados que tienen menor nivel de renta, y de las empresas inmobiliarias, puedan ser vulnerables”.

Por otro lado, el vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, admitió ayer que la elevada deuda de las familias españolas, vinculada a la compra de vivienda, puede crear algunos problemas concretos, pero incidió en que el precio de la vivienda, después de un tiempo “desbocado”, se está desacelerando.

Tras participar en la reunión del Ecofin (ministros de Finanzas de los 25), Solbes hizo hincapié en que, al analizar la fuerte subida del endeudamiento de los hogares españoles en los últimos años, hay que tener en cuenta que se ha dedicado, principalmente, a inversión en vivienda, lo que “no es necesariamente negativo”. Según los últimos datos disponibles, la tasa de endeudamiento de las familias españolas asciende al 115% de su renta disponible.

Fuentes: consumer.es, Las Provincias

LA VOZ DE GALCIA – La ministra asegura en el Comité sobre Vivienda y Gestión del Suelo de la Comisión Económica para Europa de Naciones Unidas que el Gobierno lo está haciendo «perfectamente».

La titular española de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha defendido hoy que en su Ministerio «lo está haciendo perfectamente», de forma que su política de vivienda se ha convertido en un referente para otros países. «El caso de España -en política de vivienda- está siendo un referente para la Unión Europea, América Latina y otros países», afirmó Trujillo.

La ministra española acudió a la sede europea de la ONU, en Ginebra, para presidir la 67 reunión ministerial del Comité sobre Vivienda y Gestión del Suelo de la Comisión Económica para Europa de Naciones Unidas (UNECE). «Estamos consiguiendo ese aterrizaje suave de los precios del que hablábamos al principio de la legislatura y prueba de ello es que cada vez suben menos y las viviendas son cada vez más accesibles», aseguró Trujillo , tras destacar que trimestralmente la desaceleración supera ya el punto y medio porcentual.

En su opinión, «hemos hecho lo que teníamos que hacer», porque cuando el PSOE llegó al Gobierno «el precio de la vivienda subía más de un 19% y ahora lo hace al 10%, algo que no había ocurrido en todos los años del bum inmobiliario». Por ello, «mantenemos nuestro objetivo de que al cierre de la legislatura la vivienda se encarezca al mismo ritmo que avanza la inflación», aseguró Trujillo.

El Gobierno comprometerá a las comunidades autónomas para la construcción durante 2.007 de 10.000 viviendas en alquiler destinadas a jóvenes universitarios. Este anuncio se realizó el domingo 17 de septiembre en la clausura de la conferencia política organizada por el PSOE en Madrid.

Zapatero hizo un balance exitoso de la política económica y anticipar un futuro optimista que le llevó a fijar metas concretas. Una de ellas se realizará el año que viene, y consistirá en la construcción de 10.000 viviendas en alquiler para jóvenes universitarios con el concurso de las comunidades autónomas que quieran asumir este compromiso.

Más información: LADRILLO

FINANZAS – Entre enero y marzo se vendieron en España un total de 233.669 viviendas, cifra que representa un aumento del 18,9% respecto a la registrada en igual periodo de 2005 y un descenso del 5,5% en relación al cuarto trimestre del año pasado, cuando se vendieron 247.405 viviendas.

 Del total de viviendas vendidas en el primer trimestre del presente ejercicio, 26.851 fueron adquiridas por extranjeros residentes en España, 4.491, por ciudadanos no residentes en el país, y 200.428, por españoles residentes.

De las casi 27.000 viviendas adquiridas por extranjeros en el primer trimestre, 20.649 eran de segunda mano y 6.202, viviendas nuevas. Distinguiendo entre libres y protegidas, 26.324 viviendas compradas por extranjeros encajaban en la primera categoría, en tanto que 527 lo hacían en la segunda.

Las comunidades con mayor incremento de los precios fueron Galicia y La Rioja.

El precio del metro cuadrado de suelo se situó, al cierre del primer trimestre del año, en 257,4 euros, lo que supone un descenso interanual del 0,4 %, según el Ministerio de Vivienda. Con todo, el precio de la vivienda continuó aumentando, a una media del 10,6% en tasa interanual, aunque supone una nueva moderación en la tendencia de desaceleración iniciada hace año y medio.

La vivienda libre fue la que más se encareció, con un incremento del 10,8 % respecto a junio de 2005, mientras la vivienda protegida subió un 8,7%.

El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, destacó que se confirma la tendencia de desaceleración de los precios, lo que permite descartar la posibilidad de una corrección brusca a medio plazo, como alertaba el Servicio de Estudios Económicos del BBVA.

Pacheco aseguró, en cambio, que «ni existe exceso de oferta ni defecto en la demanda», y opinó que el sector refleja un «ajuste gradual» entre ambas variables, con menos de 600.000 viviendas incorporadas al parque en 2005. Consideró que las estadísticas «confirman la moderación de los precios y determinan un panorama esperanzador».

Respecto al precio del suelo, que representa entre el 40 y el 60% del precio final, Pacheco subrayó que la futura Ley de Suelo ayudará a que se abarate aún más, en contra de las tesis de la Asociación de Promotores Constructores de España.

Sobre la evolución de los precios en los últimos doce meses, las comunidades con más incremento fueron Galicia y La Rioja (18,6 y del 14,4 %, respectivamente). Extremadura registró el menor incremento, del 6,6%, seguida de la Comunidad de Madrid,con subida del 7,4 %.

LADRILLOS – Un plan de contabilidad para empresas promotoras y constructoras ideado por un profesor del CEU podría ayudar a estancar el precio de la vivienda. Este plan está integrado en la tesis defendida por Joaquín Gomis, docente de Administración y Dirección de Empresas de la Universidad CEU Cardenal Herrera de Elche, sobre las pequeñas y medianas empresas del sector inmobiliario.

En su investigación, que ha merecido la máxima calificación académica, el profesor concluye que se puede favorecer el no crecimiento de los precios de la vivienda a través de la reducción y control de los costes de promotoras y constructoras. Gomis propone además la incorporación de la contabilidad de costes a las empresas inmobiliarias en general.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, anunció hoy que el precio de la vivienda registró un aumento interanual del 10,6% en el segundo trimestre del año, lo que supone 1,2 puntos menos que el crecimiento registrado en el trimestre anterior.

En declaraciones a RNE recogidas por Europa Press, la ministra subrayó que estos datos indican que la caída de los precios se está “acelerando”, pues “trimestre a trimestre” el precio de la vivienda va bajando.

“La Ley del Suelo y todos los compromisos en materia de suelo público están consiguiendo que en dos años de Gobierno el precio de la vivienda vaya creciendo menos”

manifestó Trujillo, que recordó que cuando el PSOE ganó las elecciones el precio de la vivienda crecía el 19%.

Trujillo aseguró que el objetivo del Gobierno es conseguir un “aterrizaje suave” de los precios y lograr que éstos crezcan al mismo ritmo que el IPC, evitando así perjuicios en la economía española y en las economías familiares.