El precio medio de la vivienda subió en los últimos doce meses (de junio a junio) el 9,7%, lo que supone un mantenimiento de la tendencia de desaceleración del mercado y que, por primera vez en cinco años, crece por debajo del 10%, según las estadísticas oficiales del Ministerio de Vivienda.

En concreto, los precios subieron hasta junio 1,1 puntos menos respecto a los datos del primer trimestre del ejercicio, en el que se registró una subida interanual del 10,6%. El precio del metro cuadrado del suelo en el segundo trimestre se situó en 258,4 euros, con un aumento del 1,5% en comparación con el mismo periodo de 2005.

(EUROPA PRESS).- Los expertos del sector de la vivienda descartan un ajuste brusco del mercado de la vivienda debido a una fuerte caída del precio nominal de los inmuebles, y apuestan por una progresiva normalización del mercado, que comienza a traducirse en un descenso moderado de las ventas de inmuebles.

En declaraciones a Europa Press, Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), se mostró tajante ante el horizonte inmobiliario y señaló que “no va a ocurrir ningún cataclismo” motivado por una desaceleración del mercado.

Esta opinión es compartida por el socio director del área Suelo y Residencial de la consultora inmobiliaria Knight Frank en España, Alberto Prieto, quien precisó que “los niveles de ventas se están reduciendo y los ritmos son más razonables”, por lo que apostó por una progresiva normalización fruto de los propios mecanismos del mercado.

Por su parte, el director de comunicación de la web inmobiliaria Idealista.com, Fernando Encinar, sostiene que el cambio en las condiciones del mercado inmobiliario “no supondrá una caída catastrófica” y que ha de asumirse como una “fase de normalización”, pese a que siempre existe la posibilidad de un ajuste brusco. Asimismo, el director técnico de Tasamadrid, Pablo Díaz Romeral, calificó el proceso emergente como “un aterrizaje no dramático”.

Pese al descenso de los precios de la vivienda, los altos niveles alcanzados y la política de subida de tipos impuesta por el Banco Central Europeo (BCE) desde diciembre de 2005, han hecho, en opinión, de Encinar, “saltar todas las alarmas” debido al alto endeudamiento alcanzado entre las familias, una cuestión sobre la que ya ha alertado el Banco de España. En opinión de algunos agentes del mercado, ante esta situación los bancos jugarán un papel fundamental a la hora de facilitar la financiación de los inmuebles a las familias.

El precio de la vivienda se encarecerá menos del 10% en el conjunto de 2006, por lo que será la subida más tímida de los últimos seis años, según estiman los expertos.

Uno de los principales factores de esta predicción es el incremento de la oferta por los altos niveles de construcción de inmuebles, que permitirá aumentar la demanda satisfecha. Esto repercute en el alargamiento del plazo de venta de las propiedades.

Además está la coyuntura económica; Tasamadrid ha revisado en casi un punto porcentual a la baja sus cálculos de encarecimiento de los precios en 2006.

Así es que, se espera que la vivienda nueva suba ligeramente por encima del 8% y que la usada lo haga a un ritmo del 10,5%. Habría por lo tanto un razonable de desaceleración de precios. La producción de nuevas viviendas, este año no alcanzará las 850.000 unidades de 2005.

El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, sostiene que la subida de los precios de la vivienda rondará el 10% este año e, incluso, se colocará por debajo de los dos dígitos.

Donde parece que no se va a desacelerar es en las áreas centrales de las ciudades, que es donde más se concentra la demanda y hay poco suelo disponible

Según los últimos datos disponibles, la vivienda libre -nueva y usada- subió el 10,8% entre junio de 2005 y el mismo mes de este año, aunque en el último año natural se encareció el 12,8%.

Las sociedades de tasación, sin embargo mantienen el optimismo, pero los promotores advierten, a través de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), que la Ley del Suelo y el Código Técnico de la Edificación (CTE) perjudicarán esta tendencia a la baja.

Según el presidente de esta patronal, Guillermo Chicote, ambas normativas traerán un encarecimiento de la vivienda libre inferior al 10%, pero superior a esta cifra en el caso de la protegida.

El precio de la vivienda subió en España un 130% entre 1997 y 2005 en términos reales -teniendo en cuenta la inflación-. Sin embargo, la inversión en vivienda, lejos de disminuir, se incrementó un 90% durante el mismo periodo, según los datos publicados en el último Boletín Económico del Banco de España.

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Las comunidades con mayor incremento de los precios fueron Galicia y La Rioja.

El precio del metro cuadrado de suelo se situó, al cierre del primer trimestre del año, en 257,4 euros, lo que supone un descenso interanual del 0,4 %, según el Ministerio de Vivienda. Con todo, el precio de la vivienda continuó aumentando, a una media del 10,6% en tasa interanual, aunque supone una nueva moderación en la tendencia de desaceleración iniciada hace año y medio.

La vivienda libre fue la que más se encareció, con un incremento del 10,8 % respecto a junio de 2005, mientras la vivienda protegida subió un 8,7%.

El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, destacó que se confirma la tendencia de desaceleración de los precios, lo que permite descartar la posibilidad de una corrección brusca a medio plazo, como alertaba el Servicio de Estudios Económicos del BBVA.

Pacheco aseguró, en cambio, que «ni existe exceso de oferta ni defecto en la demanda», y opinó que el sector refleja un «ajuste gradual» entre ambas variables, con menos de 600.000 viviendas incorporadas al parque en 2005. Consideró que las estadísticas «confirman la moderación de los precios y determinan un panorama esperanzador».

Respecto al precio del suelo, que representa entre el 40 y el 60% del precio final, Pacheco subrayó que la futura Ley de Suelo ayudará a que se abarate aún más, en contra de las tesis de la Asociación de Promotores Constructores de España.

Sobre la evolución de los precios en los últimos doce meses, las comunidades con más incremento fueron Galicia y La Rioja (18,6 y del 14,4 %, respectivamente). Extremadura registró el menor incremento, del 6,6%, seguida de la Comunidad de Madrid,con subida del 7,4 %.