El desarrollo reglamentario de la Ley de Ruidos de 2003 lleva tres años sin ver la luz debido a la falta de coordinación de los departamentos ministeriales de Vivienda y Medio Ambiente.

Según confirmaron fuentes de la patronal de materiales de construcción Hispalyt, el último plazo que se ha puesto el Gobierno para aprobar la nueva normativa, mediante Real Decreto, es el 29 de marzo de 2007, fecha en la que entra plenamente en vigor el Código Técnico de la Edificación (CTE) tras un año de plazo de adaptación para las empresas.

Según explicaron fuentes de la Asociación de Promotores y Constructores de España, la norma generará más costes en un sector que se enfrenta a un enfriamiento de la demanda, lo que se traducirá en un elemento más de presión sobre el precio final de los pisos.

Fuente: Expansión

Según Asprima (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) la instalación de paneles solares que exige el Código Técnico de Edificación (CTE) encarecerá el coste de construcción de las viviendas en un 2,81%, lo que supone más de la mitad del incremento total que implicará la plena aplicación del Código (5,16%). También señalan que estas instalaciones plantean además pérdidas de superficie en las cubiertas por la colocación de captadores de luz solar y un cuarto solar exclusivo; la pérdida de superficie viene siendo unos 200 metros cuadrados de panel por vivienda y 3 metros cuadrados de ocupación en terrazas.

Por otro lado, el delegado de zona centro del Foro de Consultores, José Luis Rodríguez, declaró que los costes que implica una instalación solar varían teniendo en cuenta el tipo de vivienda, así, serán mayores en el caso de viviendas unifamiliares, mientras que en viviendas de altura o plurifamiliares el coste quedará ‘diluído’.

En el caso de viviendas plurifamiliares, el impacto de estas instalaciones no superará el 1%, con lo que será ‘mínimo’, mientras que en las viviendas aisladas, en las que la tipología de instalaciones se multiplica al tener que adaptarse a cada inmueble y no se puede llevar a cabo una instalación común, las instalaciones básicas suponen entre 4.000 y 5.000 euros, lo que sumado a otros costes indirectos implicaría una repercusión en el coste final, en opinión de Rodríguez, no superior al 5%, lo que no justificaría un incremento elevado del precio final de la vivienda.

Fuente: El Confidencial

La entrada en vigor del Nuevo Código Técnico de Edificación, aprobado en marzo pero con una moratoria de seis meses que concluyó el viernes, provocó la avalancha de proyectos arquitectónicos, que casi colapsaron la vida normal de los Colegios Oficiales de Arquitectura; algunos de ellos incluso tuvieron que ampliar su horario habitual e incrementar el personal.

El cambio de normativa afecta a las formas de redactar los proyectos y, sobre todo, obliga a los constructores a cumplir con una serie de medidas que convierten el proceso de edificación en algo más lento y, sobre todo, más caro. Un sobrecoste del que, por el momento, todavía se desconocen cifras y, sobre todo, quién lo asumirá. Por esta razón, la gran mayoría de los proyectos presentados durante las dos últimas semanas antes de la entrada en vigor del CTE han sido viviendas.

El día 29 de septiembre ha entrado en vigor los siguientes Documentos Básicos del Código Técnico de la Edificación (CTE):

- DB SI Seguridad en caso de Incendio
- DB SU Seguridad de Utilización
- DB HE Ahorro de Energía

De acuerdo con la Disposición Transitoria 1ª del mencionado CTE, éste no será de aplicación a las obras de nueva construcción y a las obras en los edificios existentes que tengan solicitada la licencia de edificación a la entrada en vigor del presente Real Decreto (29 de septiembre de 2006).

DB HE Ahorro de Energía

Pasos a seguir:

1.- Consultar el REAL DECRETO 1218/2002, de 22 de noviembre, y el Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, por el que se aprobó el Reglamento de Instalaciones térmicas en los edificios.

Obtendremos información de los edificios que les son aplicables, las empresas instaladoras, carnés profesionales…

2.- Bajarse el Documento Básico de aHorro Energético – DB HE.

El Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de ahorro de energía. La correcta aplicación de cada sección supone el cumplimiento de la exigencia básica correspondiente. La correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico “Ahorro de energía”.

3.- Descargar el programa gratuito LIDER.

El programa LIDER del Código Técnico de la Edificación es la aplicación informática patrocinada por el Ministerio de la Vivienda para cumplir con la opción general de verificación de la exigencia de Limitación de demanda energética (HE1), establecida en el Documento Básico de Habitabilidad y Energía del Código Técnico de la Edificación.

Pueden obtener más información el la página del IDAE.

Sepan que el nuevo texto del RITE (versión oficial del 31 de julio de 2006) se ha enviado a Bruselas para su tramitación administrativa y se puede consultar esta versión del RITE (Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios) en la página web de Bruselas hasta el 19 de diciembre de 2006.

El precio de la vivienda se encarecerá menos del 10% en el conjunto de 2006, por lo que será la subida más tímida de los últimos seis años, según estiman los expertos.

Uno de los principales factores de esta predicción es el incremento de la oferta por los altos niveles de construcción de inmuebles, que permitirá aumentar la demanda satisfecha. Esto repercute en el alargamiento del plazo de venta de las propiedades.

Además está la coyuntura económica; Tasamadrid ha revisado en casi un punto porcentual a la baja sus cálculos de encarecimiento de los precios en 2006.

Así es que, se espera que la vivienda nueva suba ligeramente por encima del 8% y que la usada lo haga a un ritmo del 10,5%. Habría por lo tanto un razonable de desaceleración de precios. La producción de nuevas viviendas, este año no alcanzará las 850.000 unidades de 2005.

El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas-Guilmain, sostiene que la subida de los precios de la vivienda rondará el 10% este año e, incluso, se colocará por debajo de los dos dígitos.

Donde parece que no se va a desacelerar es en las áreas centrales de las ciudades, que es donde más se concentra la demanda y hay poco suelo disponible

Según los últimos datos disponibles, la vivienda libre -nueva y usada- subió el 10,8% entre junio de 2005 y el mismo mes de este año, aunque en el último año natural se encareció el 12,8%.

Las sociedades de tasación, sin embargo mantienen el optimismo, pero los promotores advierten, a través de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), que la Ley del Suelo y el Código Técnico de la Edificación (CTE) perjudicarán esta tendencia a la baja.

Según el presidente de esta patronal, Guillermo Chicote, ambas normativas traerán un encarecimiento de la vivienda libre inferior al 10%, pero superior a esta cifra en el caso de la protegida.

Financiará la renovación de calderas o sistemas de calefacción. El objetivo de la iniciativa es bajar la factura. El Inega prevé una reducción de un diez por ciento del consumo doméstico en los próximos siete años.

Esta iniciativa, recogida en los presupuestos de 2007, permitirá a los vecinos “aforrar nos recibos que pagan todos os meses”, según indicó la conselleira de Vivenda, Teresa Táboas, tras la firma con la Consellería de Innovación del protocolo de colaboración que hará realidad estas medidas.

En cuanto a las nuevas construcciones, la conselleira explicó que el Código Técnico de Edificación (CTE) ya les obliga a cumplir una serie de requisitos para lograr este fin, como, por ejemplo, que el 30% de la producción de agua caliente tenga que ser originada por paneles solares.

Más información: El Correo Gallego

El Ministerio de Vivienda ha ratificado su compromiso de acelerar los trámites del Documento Básico sobre el ruido, todavía pendiente de aprobación, para que empiece a ser exigido junto al resto de documentos del Código Técnico de la Edificación (CTE) en marzo 2007. Se intenta, de esta forma, que no exista un desfase de tiempo entre las normativas.

Según Rafael Pacheco, director general de Arquitectura y Política de Vivienda, el ministerio realizará un gran esfuerzo para llevar a buen término el decreto sobre el ruido.

Desde marzo del 2007, el CTE se aplicará de manera inmediata para dar respuesta al aumento de la demanda de una mayor calidad en el sector y para fomentar las estrategias de desarrollo.

La intención es que el desfase de tiempo entre las normativas no impida que en España se genere, desde el horizonte de la sostenibilidad, un mayor compromiso de los “agentes de la edificación” con la calidad y la eficiencia en las viviendas.

El CTE entró en vigor el pasado 29 de marzo, pero su cumplimiento es voluntario durante los primeros 12 meses, exceptuando aquellas medidas que afectan al ahorro energético y a la seguridad contra incendios y de utilización, que tendrán que aplicarse en los proyectos para los que se solicite licencia a partir del 29 de septiembre de este año