Termino el Día Internacional de las Personas con Discapacidad con un post escrito por Antonio Corbalán Pinar titulado “Discapacidad auditiva y accesibilidad en la vivienda”

Antonio Corbalán Pinar inicia su labor como arquitecto en 2004. Su experiencia profesional se desarrolla en todos los campos de la arquitectura, el urbanismo y el diseño, donde ha conseguido algunos premios y reconocimientos. Desde 2007 amplia su labor profesional en el ámbito de la Accesibilidad Universal. Es colaborador de Asociaciones de personas con discapacidad como ASPAYM MURCIA y de la Fundación ONCE y Fundosa Accesibilidad.

 ”Discapacidad auditiva y accesibilidad en la vivienda” por  Antonio Corbalán Pinar

La discapacidad auditiva tiene unas implicaciones en el concepto y diseño de una vivienda accesible para personas con esta discapacidad.

Es fundamental conocerlas lo mejor posible para atender estas exigencias y ese conocimiento básico es lo que pretendí exponer en el post sobre la discapacidad auditiva en este mismo blog.

Vivienda accesible para personas con discapacidad auditiva. Vía  Accesibilidad Gobal

En este caso en particular, es fundamental potenciar adecuadamente la comunicación visual, con gráficos, iconos y señales fácilmente visibles, con el adecuado contraste entre figura y fondo y localizados en una posición en la que cualquier persona pueda asimilar la información correctamente.

Os trasladaré algunos consejos básicos que tendrán en cuenta los siguientes entornos:

• El espacio exterior previo a la vivienda, o edificio de viviendas, la localización de la vivienda debe ser lo suficientemente clara. Se cuidará la numeración y se conformarán espacios despejados y con transparencias (correctamente tratadas) que permitan captar la mayor información visual posible. Además, desde el espacio exterior del edificio hasta la puerta de entrada de la vivienda, debe existir un itinerario accesible.
• En la cocina, es importante instalar detectores de gas y de humos que se encuentren conectados con señales luminosas. Se pueden instalar cocinas de inducción o vitrocerámicas, que indican mediante testigos luminosos su funcionamiento o si la placa todavía tiene calor residual tras su funcionamiento. Las cocinas de inducción sólo calientan si el recipiente es adecuado (debe contener hierro) y además el calor residual es menor y tiene menor duración, sin embargo producen un campo magnético que puede afectar a prótesis e implantes (marcapasos, etc).
• En el resto de estancias, se deben contar con ayudas técnicas para acceder a la información de manera visual, como avisadores luminosos de timbre, teléfonos adaptados,…

De manera general, es necesario instalar avisadores luminosos para estar conectados con el interior y el exterior de la vivienda. Es recomendable reducir lo posible paredes y compartimentaciones opacas y sustituirlas por otro tipo de partición transparente (insisto, correctamente tratada para que sea segura) para maximizar la asimilación de la información visual.

El servicio de videoconferencia es muy útil para potenciar la independencia de la persona con discapacidad auditiva, además de posibilitar la comunicación con un interlocutor en lengua de signos.

Y por último, aunque no se limita sólo a edificios de viviendas, debe existir una señalización luminosa para casos de evacuación en estados de emergencia.

Es importante tener en cuenta que trabajo con criterios de Accesibilidad Universal y por tanto, por principios, un espacio será accesible para todo tipo de discapacidades, independientemente de la naturaleza de las mismas. En el caso que nos ocupa, es cierto que existen unas particulares instalaciones que quizás no sean de aplicación en todas las viviendas, aunque sí en edificios públicos, cuya implicación en su diseño para ser accesible para esta discapacidad, trataré en otro post. Espero que os oriente y en caso de duda, aquí me tenéis para lo que necesitéis.

¡Un fuerte abrazo!

Antonio Corbalán Pinar. Arquitecto.
www.antoniocorbalanpinar.com
@acceDAMOS

Fuente: Accesibilidad Gobal. Oficina de Accesibilidad

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Las transacciones entre enero y marzo suponen una subida del 1,5% con respecto a las del mismo período del año anterior, con lo que las compraventas registran dos aumentos consecutivos tras presentar tasas negativas desde el cuarto trimestre de 2006

Seis provincias concentran el 40% de las ventas: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Málaga y Murcia

En el primer trimestre de 2010 se vendieron en España 106.302 viviendas, lo que representa un incremento del 1,5% interanual. De este modo, y tras sufrir caídas desde el último trimestre de 2006, las compraventas mantienen la recuperación iniciada en el cuarto trimestre de 2009, ya que supone el segundo incremento interanual consecutivo.

Este incremento se debe principalmente a que las ventas de vivienda de segunda mano (+31,3%) han superado otra vez a las de vivienda nueva (-21,5%), en términos interanuales. La recuperación de las compraventas de segunda mano sobre las de nueva construcción comenzó en el trimestre anterior (cuarto de 2009), tras registrar caídas sucesivas durante nueve trimestres.

De las viviendas vendidas en este primer trimestre del año, 46.290 (43,5%) corresponden a obra nueva y 60.012 (56,5%), a segunda mano.

En relación al anterior, en este primer trimestre del año las transacciones han descendido un 19,2%. En este sentido, desde el año 2005, en el primer trimestre de todos los ejercicios se ha producido un descenso en las transacciones de viviendas. Así, por ejemplo, en 2005, la reducción intertrimestral llegó al -15,7%.

En los últimos doce meses, se han vendido 465.318 viviendas (-8%). El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 228.350 (-24,4%). En el caso de la segunda mano, las transacciones aumentan un 13,9%, al registrarse 228.350 transacciones.

Ventas por Comunidades Autónomas, provincias y municipios

Andalucía (19.240), Cataluña (13.853), Comunidad Valenciana (13.752) y Comunidad de Madrid (12.317), son las comunidades autónomas con un mayor número de transacciones, concentrándose en sus territorios el 55,7 % del total de transacciones.

En cuanto a las provincias, seis acumulan el 40,1% de las ventas: Madrid (12.357), Barcelona (9.006), Alicante (6.493), Valencia (5.823), Málaga (4.954), y Murcia (4.059).

Entre enero y marzo de 2010 se han producido descensos intertrimestrales en la compraventa de vivienda en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción del País Vasco y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

Las autonomías con caída de ventas superiores a la media nacional (-19,2) han sido la Comunidad de Madrid (-33,5%), Illes Balears (-29%), Extremadura (-21,9%), Asturias (-21,7%) y Andalucía (-21,3%). Con bajadas inferiores a la media nacional están Cataluña (-18,5%), Castilla-La Mancha y Murcia (-17,8%), Comunitat Valenciana (-17,3%), Galicia (-14,8%), La Rioja (-14,6%), Navarra (-14%), Canarias (-13,5%), Aragón (-11,5%), Castilla y León (-9,5%); mientras que en Ceuta y Melilla han crecido un 2,8% y en el País Vasco un 3,1%.

En tasa interanual, nueve comunidades autónomas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla han aumentado las compraventas: País Vasco (42,7%), Ceuta y Melilla (26,4%), Castilla y León (19,3%), Aragón (15,1%), Cataluña (13,6%) Illes Balears (7,9%), Asturias (4,6%), Madrid (4,5%), Comunitat Valenciana (4,0%) y Canarias (1,4%). Por el contrario, en La Rioja (-25,0%), Murcia (-22%), Extremadura (-14,4%), Castilla–La Mancha (-10,3%), Andalucía (-9,5%), Navarra (-7,8%), Cantabria (-2,8%) y Galicia (-0,6%) se han producido descensos en la venta de viviendas.

En los últimos 12 meses (2º trimestre de 2009-1er trimestre de 2010) se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de Aragón, Cataluña, Madrid, País Vasco y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Las autonomías que han experimentado bajadas superiores a la media nacional (-8,8) han sido Castilla-La Mancha (-23,5%) Murcia (-19,3%), Canarias (-18,3%), La Rioja (-16,7%), Extremadura (-16,3%), Andalucía (-15,9%), Asturias y Comunitat Valenciana (-13,1%) y Galicia y Illes Balears (-11,8%). Inferiores a la media nacional han sido Navarra (-7,4%), Castilla y León (-3,8%), Cantabria (-2,9%). La Comunidad de Madrid (+ 11,2%), Cataluña y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+4,1%), Aragón (+ 0,3%), y el País Vasco (+ 0,1%) han aumentado el número de transacciones.

Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (31.325), Barcelona (14.187), Valencia (7.875), Zaragoza (7.426), Sevilla (5.851), Málaga (5.039) y Murcia (4.782). Por lo que respecta a los municipios que nos son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (3.812), Orihuela (2.961), Alcorcón (2.645), Cartagena (2.536), Gijón (2.406), Marbella (2.262) y Terrassa (2.173).

Las compraventas de extranjeros

El número de viviendas adquiridas por extranjeros residentes en España a lo largo del primer trimestre de 2010, un total de 6.712, ha subido en términos interanuales un 33,3%, aunque ha registrado una caída del 9,5% respecto al cuarto trimestre de 2009. Entre enero y marzo, las compras de los extranjeros que residen en nuestro país han representado el 6,4% del total de las adquiridas por los residentes. En cuanto al colectivo de extranjeros no residentes, el número de viviendas compradas asciende a 513.

Cuatro comunidades autónomas concentran el 72,7% de las compras que realizan los extranjeros residentes en España: Andalucía, Canarias, Cataluña y Comunitat Valenciana.

Fuentes

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Vivienda se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

Fuente: Ministerio de Vivienda

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La ministra afirma que el ascenso del 8,5% del número de hipotecas, el incremento de las ventas y la moderación de los precios sugieren que “ha culminado una parte importante del ajuste inmobiliario”

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha señalado que un futuro más sostenible requiere “un modelo urbano que prime la regeneración de la ciudad existente, con viviendas y hogares menos contaminantes y energéticamente más eficientes”. “Hoy la mitad de la humanidad vive en ciudades y en 50 años lo harán dos tercios del total. Por lo tanto, las ciudades desempeñan un papel determinante en la sostenibilidad del territorio en el que se ubican y también en la sostenibilidad de nuestro planeta”, ha explicado.

Así lo ha expresado en la inauguración de la Conferencia de Alto Nivel sobre Sostenibilidad Urbana y Regeneración Urbana Integrada en Europa, que se celebra en IFEMA bajo la organización del Ministerio de Vivienda y Sepes dentro de la agenda de la Presidencia española de la Unión Europea.

La Conferencia forma parte de los actos programados por el Ministerio de Vivienda hasta el viernes con motivo de la Semana de las Ciudades, en la que Madrid va a congregar a expertos de toda Europa para debatir sobre sostenibilidad y rehabilitación urbana integrada y avanzar en el papel que deben jugar las políticas urbanas, la edificación residencial y la arquitectura para lograr estos retos.

A juicio de la ministra, la Semana de las Ciudades se celebra “en un momento especialmente oportuno, cuando cada vez son más los indicadores que confirman que el sector inmobiliario ha entrado en una fase de mayor estabilidad después de tres años de duro ajuste”. Así, ha interpretado que la subida en un 8,5% del número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero respecto al mismo mes de 2009 (dato publicado hoy por el INE), indica que “podemos decir que bancos y cajas están empezando a facilitar más ágilmente el acceso de las familias a la vivienda”.

“La mejora en la concesión de créditos para la adquisición de viviendas por segundo mes consecutivo, junto con el incremento de las ventas en los últimos meses y la moderación de los precios, sugieren que ha culminado una parte importante del ajuste inmobiliario”, ha añadido.

La regeneración urbana integrada: una nueva forma de hacer ciudad

Beatriz Corredor ha remarcado que en este momento “hemos pasado lo peor de la crisis y tenemos muy claro que no queremos volver a repetir los errores del pasado, que no podemos volver a iniciar en un año cerca de 700.000 viviendas”. “El Gobierno defiende una nueva forma de hacer ciudad, más intensiva y sostenible, donde la exigencia de alcanzar niveles óptimos de eficiencia energética sea coherente con la necesidad de recuperar entornos degradados, actuando sobre el parque de viviendas existentes”.

En ese sentido, ha apuntado que la regeneración urbana integrada y la rehabilitación de viviendas y edificios residenciales son “piezas clave” para lograr el desarrollo económico de los núcleos urbanos, el crecimiento sostenible y respetuoso con el medio ambiente y la cohesión social y el bienestar de los habitantes de las ciudades”.

Por ello, el Ministerio ha convertido la regeneración urbana integrada en eje prioritario de la Presidencia española de UE en materia de desarrollo urbano y el Gobierno ha tomado numerosas medidas para impulsarla, bien a través del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, bien con iniciativas como la aplicación del tipo reducido del IVA para obras de mejora en viviendas, la deducción extraordinaria del 10% en el IRPF para aquellos contribuyentes que realicen obras de mejora de la accesibilidad o de la eficiencia energética en su hogar.

Expertos internacionales debaten sobre regeneración urbana en Madrid

La Conferencia de Alto Nivel sobre Sostenibilidad Urbana y Regeneración Urbana Integrada en Europa se desarrolla en dos sesiones paralelas: una dedicada al reto de la sostenibilidad en la ciudad europea, y otra a la regeneración urbana integrada como nuevo paradigma del desarrollo urbano en Europa. En esta conferencia se van a presentar los trabajos del Marco de Referencia de la Ciudad Europea Sostenible, las políticas y programas de los países europeos más avanzados así como ejemplos, algunos de ellos españoles, de buenas prácticas y actuaciones concretas en estos ámbitos, como son los enfoques innovadores de ciudad, los Eco-barrios o las actuaciones de rehabilitación en centros históricos y en barrios de las décadas de los 50, 60 y 70.

A la conferencia asisten directores generales y técnicos de los ministerios competentes en desarrollo urbano en los 27 Estados miembros y Estados candidatos, representantes de instituciones europeas, miembros de asociaciones o agentes relevantes en temas de desarrollo urbano en Europa, responsables de políticas urbanas de las Comunidades Autónomas españolas, así como académicos, expertos, y representantes de organizaciones profesionales.

La Semana de las Ciudades acogerá otros encuentros, entre ellos, las reuniones que hoy y mañana celebran los directores generales de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Unión Europea para preparar las reuniones informales de ministros que organiza el Ministerio dentro de la agenda del semestre español de Presidencia de la UE y que tendrá lugar los días 21 y 22 de junio en Toledo.

Por otra parte, este 28, 29 y 30 de abril el Palacio de Congresos de Madrid acoge el Congreso Regional Internacional de los países del Mediterráneo SB10mad Edificación sostenible. Revitalización y rehabilitación de barrios, para analizar el papel de la rehabilitación del parque edificado en la consecución de los retos a los que se enfrenta el sector, de cambio hacia la sostenibilidad y su encaje en una economía baja en carbono. Por último, los días 29 y 30 de abril el salón de actos del Ministerio de Vivienda alberga la reunión del Foro Europeo de Políticas Arquitectónicas (EFAP-FEPA), que debatirá sobre el rol que la arquitectura puede desempeñar a corto y medio plazo en el ámbito de la sostenibilidad y rehabilitación urbana integrada.

Fuente: Ministerio de Vivienda

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Respecto al trimestre anterior, el índice general de precios registra un descenso del 1,3%

El precio medio de la vivienda libre se sitúa en 1.865,7 euros/m2 con una variación trimestral del -1,4% e interanual del -4,7%.

El índice general de precios de la vivienda registró en el primer trimestre de 2010 un descenso del 1,3% respecto al trimestre anterior, mientras que la tasa de variación interanual es de -4,5%, 1,7 puntos superior a la registrada en el cuarto trimestre.

Tasas interanuales de precios. Índice General

En tasa interanual, el índice general de precios registra descensos en todas las Comunidades Autónomas, con la excepción de Cantabria, que experimenta un incremento del 0,3%. En el resto, se registran bajadas superiores a la medida en Aragón (-6,9%), Illes Balears (-5,9%), Comunidad Valenciana (-5,8%), Andalucía (-5,2%), País Vasco y Canarias (-5,1%), Murcia (-5%), y Cataluña (-4,9%). Con descensos inferiores a la media se sitúan Madrid (-4,3), Navarra (-4,1), Castilla-La Mancha (-3,2%), Ceuta y Melilla (-2,7), La Rioja (-1,8%), Asturias (-1,7%), Castilla y León (-1,6%), Extremadura (-1,4%), y Galicia (-0,6%).

Con respecto al mismo trimestre del año anterior, nueve provincias presentan incrementos positivos: Orense (3,3%), Cuenca y Zamora (2,3%), Salamanca y Soria (0,8%), León, Palencia y Santander (0,3%), y Albacete (0,2%).

Por otro lado, las provincias en las que se registran mayores descensos en los precios respecto al cuarto trimestre de 2009 son: Pontevedra (-4,3%), Teruel y Guadalajara (-4,1%), Almería (-3,5%), y Guipúzcoa (-3,3%). En el otro lado, las mayores variaciones positivas trimestrales se registran en Santander (4,6%), Zamora (4,1%), y Burgos (3,6%).

Vivienda Libre

En el primer trimestre de 2010, el precio medio del m2 de vivienda libre en España fue de 1.865,7 euros lo que representa una variación trimestral del -1,4% e interanual del -4,7%.

En el caso de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) el precio medio se sitúa en 1.869,9 euros/m2. La variación trimestral es del -1,6% y la interanual del -4,6%.

El precio medio del m2 de vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano) queda en 1.863,4 euros, con descensos de precios del 0,8% y del 4,8% en tasas trimestral e interanual, respectivamente.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.644,5 euros/m2, Barcelona, 3.441,6 euros/m2, Sant Cugat del Vallés 3.328,8 euros/m2, Madrid 3.296,3 euros/m2 y Getxo, 3.267,7 euros/m2. En el otro lado, los precios más bajos se encuentran en Hellín, 772,7 euros/m2, Tomelloso, 797,8 euros/m2, Elda, 880,5 euros/m2, Ontinyent 884,2 euros/m2 y Villarrobledo, 886 euros/m2.

Vivienda Protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.133,4 euros, precio ligeramente superior al registrado el cuarto trimestre de 2009 (0,8% de variación trimestral). La variación respecto al mismo trimestre del año anterior es de 1,9%.

Fuente: Ministerio de Vivienda

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Se ha elaborado en coordinación con las entidades de crédito colaboradoras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación y se distribuirá a través de su red de oficinas

La ministra anuncia que 640.000 familias se van a beneficiar de la rebaja en los tipos de interés de las hipotecas de vivienda protegida de planes anteriores que ha aprobado el Consejo de Ministros

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La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha presentado el díptico Más viviendas asequibles para las familias “en el que los ciudadanos podrán conocer las ayudas estatales que tienen a su disposición para la compra y alquiler de una vivienda protegida y los agentes del sector las posibilidades de vender o alquilar sus viviendas como protegidas”.

Es un proyecto conjunto con las entidades de crédito colaboradoras del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 que lo distribuirán en su red de sucursales.

En el folleto se describen las medidas transitorias del PEVR ampliadas y prorrogadas para 2010 entre las que figuran la extensión a las familias con rentas de hasta 50.600 euros que podrán percibir la ayuda para pagar la entrada de una vivienda protegida de régimen concertado de nueva construcción o por conversión del stock. Asimismo figura, entre otras medidas, la posibilidad de que cualquier persona física o jurídica pueda convertir una vivienda que no logra vender en vivienda protegida adaptando su precio a los de los distintos regímenes de protección.

La ministra ha explicado que en nuestro país hay un gran parque de viviendas sin vender y miles de familias que aún no han encontrado una vivienda a precio asequible, “no solo es una paradoja, es un desperdicio social y económico que no nos podemos permitir y por eso, a través de las medidas transitorias del Plan Estatal perseguimos convertir parte del excedente de viviendas protegidas para poner más viviendas asequibles a disposición de las familias”, ha asegurado.

No obstante, Beatriz Corredor ha asegurado que algunos indicadores inmobiliarios, en especial las compraventas, tienden a estabilizarse. Se ha referido a las últimas estadísticas tanto del Ministerio de Vivienda que refleja un incremento del 4,1% en las ventas en el último trimestre de 2009 como la del INE que muestra una subida del 2,1% en enero. “Estos datos indican que muchas familias consideran que este año es un buen momento para la adquisición de la vivienda que les parezca adecuada en precio y se adapte a sus necesidades y circunstancias. Comprar más adelante será tributariamente más costoso y el precio de la vivienda podría rebotar al alza, sobre todo, en las zonas donde el stock comienza a disminuir. La extraordinaria reducción de los tipos de interés, con un euribor en mínimos históricos, y las ayudas dispuestas por el Gobierno facilitan esta decisión.

El Gobierno rebaja los tipos de interés de las hipotecas de vivienda protegida

La ministra se ha referido asimismo a la actualización, que ha aprobado el Consejo de Ministros, de los tipos de interés de los préstamos concedidos para viviendas protegidas acogidas a planes anteriores. Corredor ha explicado que “con esta revisión 640.000 familias van a pagar menos en su cuota mensual de la hipoteca porque hemos bajado todos los tipos de interés de los planes estatales desde el 96 al 2008. Es una bajada muy importante porque en algunos casos reducimos casi a la mitad el tipo de interés”.

Esta actualización significa que por ejemplo una vivienda adquirida en el marco del Plan de Vivienda 2005-2008 con un préstamo pendiente de amortizar de 105.000 euros se ahorra, con el nuevo tipo de interés, cerca de 900 euros anuales al pasar su cuota mensual de 550 euros a 475 euros.

La actualización de los tipos de las hipotecas a interés variable concedidas en el marco del actual Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 no requiere autorización del Consejo de Ministros ya que están referenciadas al euribor.

Fuente: Ministerio de Vivienda

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