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24
May
2010
La aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación del Parque Ofimático se produce después de una tramitación en la que se produjeron modificaciones del Plan Parcial, trabajos de depuración de parcelario, de regularización de situación registral de las fincas aportadas y después de dos períodos de información pública. Supone la sustitución de las casi 400 parcelas originales aportadas por los 98 propietarios por las 47 nuevas parcelas edificables conforme al Plan Parcial y, al mismo tiempo, supone la cesión al Ayuntamiento de casi 130.000 m2 con destino a viario público, 69.000 m2 con destino a espacios libres públicos, casi 20.000 m2 de suelo para equipamientos deportivos públicos, 39.000 m2 de suelo para equipamiento escolar público y 2.900 m2 de suelo para equipamiento social.
Esta aprobación definitiva habilita la disposición de los terrenos para las obras de urbanización, que han de ser contratadas por el Ayuntamiento conforme al Proyecto de Urbanización aprobado en su día y cuyo presupuesto asciende a unos 45 millones de euros. Las obras de urbanización han de ser financiadas por los propietarios de las parcelas, en proporción a la superficie aportada y las nuevas parcelas responden de dichas aportaciones.
Además, el acuerdo aprobado por la Junta de Gobierno, estando aprobado también el Proyecto de Urbanización, permite la concesión de licencias de edificación en las parcelas, si bien las obras de edificación quedan supeditadas a las obras de urbanización, de modo que no se pueden ocupar los edificios construídos en tanto no se hayan recibido por el Ayuntamiento las obras de urbanización.
El ámbito objeto de actuación es de 350.000 m2. En las 47 parcelas edificables se ubicarán 1.216 viviendas protegidas, 832 viviendas libres y 95.000 m2 de usos terciarios. El principal propietario en el ámbito es el Instituto Gallego de Vivenda y Suelo, con una superficie aportada de 176.000 m2, lo que supone, aproximadamente, el 50% del ámbito. Resulta adjudicatario de 22 parcelas para viviendas protegidas y usos terciarios.
El Ayuntamiento, procedente del 10% de cesión legal más el suelo del que es propietario, resulta adjudicatario de 5 parcelas, con 29.600 m2 edificables para vivienda libre y terciario y 11.400 m2 para vivienda protegida.
En el proyecto de reparcelación se adjudican a residentes propietarios de viviendas en el ámbito, las parcelas previstas para vivienda unifamiliar, introducidas mediante modificación del Plan Parcial que se hizo con esa finalidad y, además, se reconocen derechos de realojo que, conforme a la legislación vigente, podrán concretarse en las viviendas protegidas que se construirán en el propio Parque Ofimático.
También se ha aprobado la contratación de las obras de los viales exteriores del nuevo centro cultural Ágora, el centro multiusos que se convertirá en la referencia social y cultural de A Coruña para las próximas décadas, tanto por su arquitectura como por los servicios que tendrán a su disposición los ciudadanos en esta moderna instalación del Agra del Orzán.
Asimismo, la Junta de Gobierno refrendó la relación de condiciones generales de las licencias de obra mayor con el objetivo de clarificar y sistematizar los requisitos y la documentación que ha de aportarse en cada caso. La nueva reglamentación deja claras las obligaciones de los titulares y solicitantes de las licencias en parcelas que cuentan o no con la condición de solar; licencias de derribo sin construcción, licencias para edificios catalogados y protegidos; licencias vinculadas a la implantación de actividades; condiciones de urbanización e infraestructuras; ocupación de los inmuebles y funcionamiento de actividades, y condiciones de cumplimiento de la normativa sectorial.
También en el área de Cultura, y aunque los terrenos se encuentran desde hace tiempo a disposición de la entidad, la Junta de Gobierno ha autorizado formalmente la puesta a disposición de la Agencia Galega de las Industrias Culturales (Agadic) una parcela de 4.319 m2 en el Parque Ofimático para iniciar la construcción de la sede del Centro Coreográfico Galego. También se aprobó adoptar el compromiso de que en la fecha de finalización de este equipamiento y de concesión de la licencia de primera ocupación, estará realizada la urbanización del terreno conforme al proyecto técnico establecido.
Fuente: Ayuntamiento de A Coruña
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